住房公积金怎样贷款？大家都知道，住房公积金贷款是非常低息且划算的，想要贷款买房时，第一选择肯定是住房公积金贷款，但是公积金贷款有诸多条件限制，经测算可贷额度低、无法顺利贷款的比比皆是。那么，1万公积金可以贷款多少呢？我们最好先算一算，才能心中有数。
住房公积金怎样贷款
1、1万公积金可以贷款多少，主要取决于公积金贷款额度计算公式，以及借款人的还款能力。当然，房价、贷款比例、当地最高额度限制也是公积金贷款额度的影响因素，但这些与公积金账户余额1万无关，这里就先不考虑了。
以长沙公积金贷款为例：
1、最高可贷额度计算公式
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。其中，N倍数根据长沙公积金上一年度住房公积金个贷率（住房贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定，现已知N倍数确定为16。假设配偶公积金账户余额为0元，那么借款人1万公积金账户余额，再乘以16倍，就等于16万。由于长沙公积金中心规定，按贷款额度计算公式测算的结果，若小于20万，则按20万核定，因此20万就是1万公积金最高可贷额度。
2、借款人的还款能力
借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50%，借款人及配偶的月工资收入根据公积金缴存基数确定，配偶未缴存公积金的，可按社保缴费基数或长沙市最低工资标准确定。假设1万公积金是一年的汇缴余额，且公积金从未提取，那么职工每月大概汇缴400元，按8%的缴存比例计算，职工工资大约5000元/月，乘以50%，可得借款人月还款能力在2500元以内。由于公积金贷款最多能贷30年，首套房贷款年利率为3.1%，假设是等额本息还款，那么借助计算器倒推一下，可得公积金贷款额度最多60万。
以上就是思达奔小编对于“住房公积金怎样贷款”的相关说明，希望对大家有所帮助。
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