商业贷款和公积金贷款的区别是什么？很多人因公积金贷款条件不能满足，在贷款买房时不得不申请商业贷款，但申请成功之后，心里又很在意两者的利息区别，不知道亏了多少，比如100万的公积金贷款和商贷差多少呢？那么下面我们就一起来算算。
商业贷款和公积金贷款的区别是什么
1、公积金贷款利率
1-5年期，年利率为2.75%；
5-30年期，年利率为3.25%。
这是首套房公积金贷款利率，若是二套房，则还需要在此基础上上浮10%，具体如下：
1-5年期，二套房年利率为3.025%；
5-30年期，二套房年利率为3.575%。
2、商业贷款利率
首套房年利率最低为同期LPR-0.2%；二套房年利率最低为同期LPR+0.6%。
根据2022年8月20日公布的LPR数据：1年期为3.65%、5年期以上为4.3%，可以得出首套房：
1年期，年利率最低为3.45%；
5年期以上，年利率最低为4.1%。
而若是1-5年期之间的贷款，那么贷款银行视情况在“1年期”和“5年期以上”这两个品种之间选择一个，再适当加点，给出房贷定价。
3、具体计算
假设100万的房贷是首套房，贷款期限为30年，按最低贷款利率定价，等额本息还款，那么：
100万的公积金贷款总利息=566742.75元，约56.7万；
100万的商贷总利息=739514.14元，约74万，
两者相减，可以得出100万的公积金贷款和商贷利息大约差17.3万。
以上就是思达奔小编对于“商业贷款和公积金贷款的区别是什么”的相关说明，希望对大家有所帮助。
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