房子的贷款年限与房子的新旧、贷款人的年龄息息相关，这也就是说，二手房的贷款年限相对更短。那么，二手房贷款最多可以贷多少年？影响二手房贷款年限的因素主要是什么？下面思达奔小编就带大家一起来了解一下，感兴趣的朋友一起来看看吧！
二手房贷款最多可以贷多少年？
1.房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年;
2.房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。
3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
影响二手房贷款年限的因素主要是什么？
1、贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
以上就是思达奔小编对于“二手房贷款最多可以贷多少年(影响二手房贷款年限的因素主要是什么)”的相关说明，希望对大家有所帮助。
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