2月20日，央行公告，2月份全新LPR价格利率公布，1年限LPR利率下降10BP至4.05%，之前为4.15%，5年限LPR利率下降5BP至4.75%，之前为4.8%。这也是自2019年11月LPR利率下降至今的初次降息。
降息对股市和房市有益好功效，但在现在的时段，功效不一。
先讲房市，上年房市一直很冷，有超出400家房企破产倒闭，大中型房企还在谋取转型发展，房子价格便不再像过去一样不断上涨，在去年七月份之后，有超出20个城市房价发生环比下跌，例如济南市、青岛市出现不断几个月的环比下跌，楼市的寒冬来啦不是一句空谈。
本次下降LPR利率后，买房者具体利率还会小幅度下滑，但五年期LPR利率仅降低5个基点，买房者每个月按揭贷款还款额度减少力度不大，对买房意愿的提高实际上并不明显。并且，由于疫情影响，全国各地售楼处临时关掉，促使房企短期市场销售大幅降低，而房地产业也是高杠杆领域，要是没有销售回款支撑点，就容易出现资金短缺风险。
因而，房企有打折优惠加快资金回笼的需要，而降息也有助于提高买房者买房意向，在房企市场销售量价齐跌后，很有可能可以回暧稳中有进，
再讲股市，股市在2019年就已上涨了，只不过是上涨的形式归属于“短涨长跌”，在去年四月份之前迅疯涨，以后长期性不景气波动下挫，但以年为基准看来，2019年三大指数的确全是上涨的，而2020年传承了上涨的发展趋势。
A股的上涨，本身就是长期趋势的上涨，或许有些投资者想不明白，宏观经济政策总体来看压力很大，为何股市还能大涨？主要是因为股市反应是预估，换句话说，股市会技术领先中国实体经济，这一点在金融市场中是是非非普遍存在的规律性。
相同的，本次降息的利好消息，事实上也已经提前反映在市场中了，降息也会降低社融成本费，搞升金融系统贷借资产，提升通胀预期，自身对股市是大利好，但2月17日中央银行下降MLF利率时，销售市场就已预估了2月20日会降息，所以在2月17日股市就大上涨。
尽管降息对股市的利好消息早已反映，但是通过降息等逆周期调节，能够有效的平稳宏观经济政策，平稳销售市场的期望，而销售市场自身处在很明显的增长的趋势中，在股市中有句叫：发展趋势下皆草芥！因而，应对大牛市的态势，无需过多去理解各种各样利空消息利好消息，只需发展趋势在，只做多。
降息股市利率利好消息下降
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