的，国内各地多城住房贷款利率又降了！
去年年底，国内各地住房贷款利率产生第一次下调。
意想不到，刚降的利率，2021年新春又降了。
9月，苏州的住房贷款利率涨到6%之上，现如今首套至少4.9%，多家时兴金融机构降至5.0%。
4山字的利率，提高苏州近5年历史最少。
有金融机构显露住房贷款利率挺有仍然需要降。
注：相片来源于“业主们”
广州住房贷款利率也普遍下调，第一套房从5.85%普遍降到5.65%，二套利率从6.05%降至5.85%左右。
重庆的住房贷款利率，不了1个月又降了。
有金融机构首套房房贷利率从12月的5.65%降到5.55%。
从去年8、9月巅峰环节到今年，绝大部分金融机构首套房房贷利率下调了30个测量点，二套下调了20个基点，力度十分大。
武汉首套房房贷利率下调后，二套房贷利率也追随下调。
一部分商业银行的二套房利率由之前5.98%下调到5.93%。
也是有深圳市，从原来的首套5.1%，二套5.6%，降到首套至少4.95%，二套最少5.25%
哪怕是首套房房贷利率一度超过6%的郑州，是有松动。
去年9月有银行商业贷款利率6.37%，目前第一套房时兴利率慢慢产生5.88%，一部分金融机构降到了5.63%。
更为重要，众多金融机构都下调了二手房贷利率。
坦白讲，才从去年后半年走回来人，真就不是很融进那般的节奏性。
按照这一节奏性，过去首套6山字的利率立马就必须没有了，多方位迈进5山字！
2
也有一些变化，是能够清晰感觉到的。
最开始是放款速度。
要知道，去年后半年的信贷市场销售，审核极为严格。
每一家金融机构都没法保证放款時间。
很多金融机构甚至彻底选择放弃二手房贷款工作流程，不接活，不放款。
而现在，深圳市一些金融机构住房贷款下款周期马上减少到十几天到一个月左右。
广州很多金融机构审核速度也比以前太快很多，以前审批大概三天，现如今半天就能。
重庆、南京、苏州授信额度充足，一部分金融机构迅速一周就能获得贷款。
西安、上海迅速一个多月就可放款。
国内各地60%的城市放款周期都是会降低。
其次公积金新政还在松动。
2021年最后一天，重庆实行很多年的二套房公积金新政策，终于松动。
由城区仅可用第一套房公积金贷款，变成二套房也可以公积金购房。
贷款额度已由60万提高到80万。
二套房公积金住房贷款利率5年以上就是3.575%，5年及以下是3.025%。
马上比商贷省了一套房的首付。
基本上同一时间，济南、青岛也放开异地公积金最新房贷政策，沈阳放开公积金贷款年限。
这会对房地产业来讲也算是个小重大消息。
也是有就是房地产税。
重庆近期发布增涨房产税个税起征点。
从原来的22106元上升到25106元，那也是近10年变化比较大的一次。
也就是说，重庆又有很多新开楼盘免税政策房地产税了。
除此之外，重庆在房贷首付比例上更是有缓解压力。
去年年底，只有少数金融机构可用第一套房至少2成首付，现如今这一占有率早就超过一半。
利率常常下调；
放款速度加快；
公积金新政松动；
……
也许，2021年很多城市的信贷政策还会进一步缓解压力。
3
信贷生态环境改善后，一些城市的二手房市场早就紧随着回暖。
比如北京，去年12月，北京二手房交易量保证15442套，同比快速增长30%，变为后半年的高一些。
上海二手房交易量户数自9月坠落低谷期后，12月房屋网签交易量17464套，比上月再度转暖12.5%。
注：相片来源于互联网技术
杭州在10月二手房交易量跌破3000创新低之后，11月交易量略有反跳，12月又重新快速增长，超过3600套。
成都在去年12月，二手住宅交易量12241套，比11月同比快速增长115.74%，交易量占地面积同比快速增长114.63%。
从交易量来看，南京河西二手房市场销售还在回暖，特别是小户型、低售价的交易量明显提升，高价位楼盘的交易量也相继产生。
去年十一国庆前，央行大会第一次谈起房地产行业，重视“两个维护”。
维修保养房地产行业身体健康发展趋向，维修保养住房消费者合法权益。
基本上同一时间，新闻媒体出文明确指出无须伤到硬性需求。果然，针对硬性需求，后边出来很多国家扶持政策。
随后，中国房地产业促进会汇聚了10家房地产开发商把握经营情况，包括保利地产、中海国际、万科集团、融创地产、金地、融侨、中粱、新区、绿城集团、旭辉地产。
专注于希望房产调控在锲而不舍房住不炒条件下适当放宽。
再融合北京金融街论坛社区年峰会上，高层建筑明确指出——
房地产行业高效的周转资金规定已获得做到，房地产行业身体健康发展的整体发展趋势始终不变。
也是有中华民族中国人民银行工作总结报告在部署2022年工作中里时重视——
稳妥实行好房地产金融慎重管理制度，比较强做到购房者合理住房规定，促进房地产业蓬勃发展和身体健康发展趋向。
当然，一年期的LPR减少也是非常重要的信号，说明商业银行的通胀预期在比较灵活。
4
这类确实是重大消息。
今年，购房贷款授信额度充足，放款周期降低，利率下降，因而过去2年大伙儿看到的上半年市场销售都很不错。
好似下面这二张典型性的过去3年新房、二手房网签量基本走势图，上半年都很不错，房屋网签高峰时段基本都产生在上半年。
注：相片来源于互联网技术，仅作参考
注：相片来源于互联网技术，仅作参考
那麼2022年呢？
从现阶段看起来，2021年上半年的信贷将持续去年12月规范和标准，甚至也可能进一步缓解压力。
但，后半年的信贷如何那就需要取决于2个基本要素：
第一，后半年政策会不会再一次收紧；
第二，全年信贷会不会提前用了。
这并不是没有极有可能。
但是能够建立，2021年楼市大体上很难有非常大市场走势。
上半年，很多城市还会进一步急跌。
上半年下跌，后半年缩量横盘。
而且，2021年房地产开发商集中还款压力仍然特别大。
2021-2022，土壤资源流标，开建大幅度减少，未来楼市供应一定减少。
在人口总数持续引入大城市，未来一定会产生供需矛盾。
因而，对于这种大城市资源集中的强大地域，你完全能够大大方方看久。
楼房价格是各式各样资源累加总数，地域 教学区 城市交通（地铁口）是购房的铁三角。
不管怎样情况下，始终都是钱。
楼房价格长久性发展的趋势依然遵循于供求周期性和城市稀有规范。
货币一定是越来越多的，纸币一定是越来越降价的，通胀一定是居高不下的，地域土地财政一定是甩不掉的，好城市的楼房价格一定是非常容易跌的。
那就这样，2022年了，乐观一点！
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