现代人对房屋市场需求是比较大的，像好多人结婚都会以买房为提前规范，即便不能全额的买房借款也要买。很多人会出现交住房公积金的要甄选公积金借款，等手里头财产充足了会挑选提前还贷，结果发现公积金提前还贷亏增大，这里给我大家来说下是因为什么。
公积金提前还贷亏增大直接原因
1、利率优惠
大家理应都清楚，公积金贷款是利率最小的借款，第一套房五年以上借款利率3.25%，五年及以下利率为年利率2.75%，二套房则按照首套房贷利率的1.1倍推行，即便是5年以上也未到4%。
而每家银行公布的其他借款，即便具有了利率优惠，至少也要4%之上了，因而假如申办了公积金借款并且并不是用公积金账户余额提前还贷往往是马上用存款卡里的钱还贷，一定是亏惨了，还比不上将那些钱去买投资产品来赚赢利。
2、还贷限期
好多人给公积金提前还贷，重要或是为了更好的少付点贷款利率，但即便要提前还贷也要根据还贷限期来判断。公积金借款较多贷款年限30年，不一样还贷方式已还贷款限期对利息支出伤害特别大。
像假如选择等额本息还款，早就还清5年借款再提前还贷没有什么需要了，由于这些还贷方式必要条件还款贷款利率是占绝大部分的，5年来把贷款利率还的早就差不多；像假如等额本息还款还贷，已还贷時间超过1/3的，提前还贷一样是吃哑巴亏的。
以上是“公积金提前还贷亏增大”的相关详解。总得来说，不论是以借款利率来看，或者根据还贷限期来判断，公积金提前还贷并不是很划算，借款人手里财产充裕建议或者去投资理财，以钱赚钱。
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