你住房贷款利率多少钱？8.5折？标准利率？或是标准利率上调？事实上，首套最少7折利率从没撤销。
昨日，现场记者商业银行获知，就在那此次央行降息的前一天夜间，中央银行向各商业银行下达特急文档，规定商业银行对住房按揭贷款利率浮动区间下限已为标准利率的0.7倍。
业内人士认为，虽然中央银行重提7折利率，但是随着利率社会化大门口打开，金融机构盈利空间变小，群众若想体验到7折乃至8折利率会更加不太可能。
特急文档重提7折利率
无论8.5折也罢，标准利率也好，许多群众都会认为，是2010年4月开始管控，造成了首套房贷款利率撤销7折。
事实上，首套7折利率就几乎告别的时代大家。
据新闻记者多方面了解到了，央行降息当日中央银行向各商业银行下达的“特急”文档，文件号为“青发[2012]142号”。
在这个文档中，中央银行称，“住房贷款金融机构利率浮动区段，借款利率下限由标准利率的0.9倍扩张至0.8倍，个人信用贷款利率浮动区段下限已为标准利率0.7倍。”
那也是时隔两年后中央银行重提“7折”住房贷款。
银保监会：“从没曾经说过撤销7折住房贷款”
2010年4月，房产调控宣布拉响。自此，新国十条、国八条等房产调控相继出台。(查看更多>>>cpi指数）
2010年9月，中国人民银行和银保监会曾下发文件注重“差异化住房贷款政策”，即中止派发农村居民选购第三套或以上购房贷款；首套首付款比例调整至30%或以上；对分期购买第二套住房家庭的，严格遵守首付不得低于50%、借款利率不少于标准利率1.1倍要求。
自此，每家银行基本上在同一时间取消7折优惠，统一对首套房贷款最少打8.5折。
但是，新闻记者留意到，不论是新国十条或是国八条，只明确了首套房的首付款折数，而并没有对首套房贷款利率做出限定，也从未规定首套利率最少8.5折。
对于此事，重庆市银保监会的解释是，7折住房贷款从没撤销！
“我们跟中国人民银行从没出文废除太早前7折优惠‘道德底线’，本质上仍能够对首套房贷款利率最少打7折。但是，商业银行会依据自身风险操纵而作出调整。”
7折住房贷款害怕随便打
“理想很丰满，房贷的实际却非常骨感美”，虽然中央银行和重庆银保监会都称7折从未撤销，但是对于重庆市民而言，7折利率依然杳无踪影。（相关报道>>>四大行博奕首套房贷款利率：最少8.5折)
据了解到，现阶段重庆市各商业银行住房贷款利率广泛已为标准利率，只有极少数银行可以打8.5折。
最开始实行8.5折利率的中国银行表明，现在还没有对首套利率调节的方案，一切都要等总公司通告。
本市大部分商业银行分析认为，住房贷款利率不太可能下幅，假如储蓄利率上调，借款利率下幅，金融机构得到利息将越来越少，造成银行的利润出现缩水。
与此同时，利率社会化刚打开，金融机构务必更为慎重。
重提7折，是不是意味着住房贷款松脱？
高管也有两张牌压房子价格，房地产开发商害怕乱涨价
此次房产调控相较过去成效显著，重要一点就是不断缩紧的财政政策，迫使房地产商“以价换量”，抓紧房屋出售。伴随着央行降息及在时隔两年后，中央银行以特急文件方式，重提7折，是不是意味着住房贷款松脱？（专家观点>>>马光远：房地产新政策关键在于平稳预估)
对于此事，链家房产刘文坚觉得，本次央行降准降息，再加上先前持续减少法定准备金率，预计有千余亿人民币资金被释放出来，相对性随性的贷币自然环境，一定程度上会减轻房地产商经济压力，刺激性买房者进入市场。
申银万国投资分析师李瑜觉得，现阶段中间对楼市的管控在政策上不容易有一定的松脱，可是外部经济上不排除放松很有可能。“以前多个地方在公积金贷款层面都是有放开征兆，并已被默认。”
他进一步指出，本次央行降准降息，很有可能会产生房价的反跳。但是目前高管手上依然存在两张牌限定着房价的大幅度反跳，例如，全国推广房地产税，上半年度包含官方媒体以内已是多少谈及这个事情，此外，住房信息连接网络经营规模也远不止第一批的40座城市，体量的扩大会让投资需求获得进一步的抑制。
“但是，这都算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇觉得，买房门槛减少，会损伤价钱往上，上涨幅度不会很大，房地产商都很慎重。现行政策应对房市没释放压力，中间不想让房价大涨。
特急住房贷款中央银行利率最少
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