香港负资产房猛增14倍 知情者对你说金融机构怎样拿走房子
2016年一季度香港住房负资产宗数增加到1432宗，同比猛增14倍，2003年负资产知情者叙述742万港元买回来的房子最后是怎样被拿走的。
“五一”前夜，香港金融管理局发布的一组数据信息刺疼了很多香港群众：2016年一季度香港负资产住房按揭贷款宗数自去年四季度的95宗提升至1432宗，猛增14倍，创2011年10月至今新纪录。
往往用“刺疼”，是由于许多20世际90时代后期香港买房者都有过“负资产”的人生经历。
香港1998年发生初次通货紧缩后经济发展逐渐下降，2003年又遭遇到了抗击非典(SARS)侵蚀，房价大幅度下跌，较1997年的高位跌了近70%。2003年6月，全部香港的住房负资产宗数达到历史时间最高105697宗。
“1997年时我买了一套使用价值742万港元的房子，从银行贷款了667.8万港元，可这家住房到2003年也只值250万港元了。”在香港一家律师行的工作赵伟(笔名)告知《第一财经日报》新闻记者。最后，由于无法取出大量现钱去弥补抵押物其价值不够，赵伟房产被拿走竞拍。
现如今，许多刚工作没有多久香港买房者极有可能重演赵伟的后尘。
负资产历经者信心终身租房子
戴上口罩年轻男子从房产中介公司大门口踏过
1997年，取得第一笔年终奖的赵伟准备在香港进行购置产业理想。饱经选择后，他当晚排长队抽到了坐落于香港深水井浪翠园小区的一套住房。
“房子是927平方尺(103平米)，那时候每平方尺的价是8000港币，总价格约742万港元。”赵伟告知本报讯记者，当年的借款自然环境十分比较宽松，首付款只需一成，他感觉幸运。
没想到，这一套房子竟成了他一生的恶梦。
2003年，金融风暴再加上抗击非典风靡，群众对香港房市失去希望，房子价格逐渐狂跌，比1997年的高位跌了约70%。“那时候即便是新开楼盘，每平方尺的价钱也就只有2000~5000港币，许多香港人都是逃不过负资产的下场。”赵伟表明。
因为的房产抵押价值早已小于未偿还借款总金额，金融机构就开始向许多业主callloan(规定贷款人提前部分还款)。“万万想不到有一天金融机构也给我打了个电话callloan。”赵伟买房的时候从银行借贷了667.8万港元，但他却那套房产那时候其价值跌到了250万港元，是售价的近1/3，他自然也成为了负资产人士。
“银行打电话来的时候，我都欠银行500多万港元，金融机构叫我再增加300多万港元，以填补抵押物使用价值不够的状况，不然就需要交楼。”赵伟想起当时的情况依然惴惴不安，“觉得天要塌出来了。”
香港房子价格曾一度发生大幅度下跌
无奈的是，赵伟家世并不富裕，购房、室内装修早已花完了全部家当，最终他只好看着金融机构拿走这一套用心家装的房子。“房子都没有了，还欠了一身债。”赵伟告知本报讯记者，金融机构以200多万港元将房子竞拍后，他就欠着金融机构200多万港元。
近期，赵伟总算还完了全部借款，但受到困难的他早已确定终身租房子。
像赵伟一样，经历了负资产的香港人比比皆是。依据香港金融管理局数据信息，2003年6月，出现105697宗负资产实例，未还款贷款额度达到1650万人次，即每宗均值借款156万港元。
香港财政司司长曾俊华在上月公开表示，负资产在社会不好的情况下经常会出现，房价自打上年9月至今，早已下挫11%，但趋向仍不显眼。它会紧密注意楼市的情况，而且如果房市有大幅度调节，将会影响到社会经济发展，除开房价之外，还会继续注意压力水平、供需等一竹篮要素。
多位销售市场人士还对本报讯记者表明，假如香港房子价格不断下跌，负资产的个案可能大幅上升。有银行界人士表露，一旦负资产总数提升至1000宗，便会碰触许多商业银行的警界线。
莱坊高端执行董事及定价及资询负责人杨灿文则对本报讯记者表明，负资产的现象将持续发生，但也不会像1997年时那么严重，除非是房市在很短时间暴跌20%~30%，“现阶段香港楼市的顾客以自购人士及打工赚钱人士为主导，只需经济发展并没有大幅度下降，难题并不是很大。”
成负资产人士或是撤销合作
虽然现阶段负资产状况仍在可控性范围之内，但以前“受了伤”的香港人却对这词特别敏感。在丽莎从业销售业务的张婷(笔名)上年12月以一成首付在香港屯门的“满名山大川”住宅小区买下来一套房地产，总价格为500万港元，针对才25岁张婷而言是一笔不小的数量。
但是这个住宅小区需在25个月之后才拿房。交了预付款后张婷逐渐后悔莫及，由于房子价格逐渐下跌。
依据链家房产的信息，2015年12月迄今，中原地区大城市领先指数早已跌了7.4%。也就是说，在不顾及别的利率的情形下，张婷的这一套房子使用价值早已跌到463万港元。而张婷的贷款额度具体为450万港元，因此她现阶段与负资产的“间距”就差13万港元了。
销售市场人士现阶段广泛预估香港今年房价将下降5%，若为此测算，张婷这一套房子的估值将跌到440万港元，那样张婷到今年年底就把沦落负资产人士，虽说是10万港元的负资产，但是对于经历过风雨的张婷父母来说，女儿的这个决定确实让人担忧。
自然，除开将会成为负资产人士，张婷还可以选择挞订(撤销合作)，可她一直难以抉择。
由于现在香港总体零售市场欠佳，依据香港香港特区政府统计分析处3月31日公布的信息，现在2月香港零售业总卖货使用价值临时性可能为370万人次，同期相比暴跌20.6%，系17年至今较大下滑。
张婷的爸妈担忧女儿在丽莎销售业务工作中前途堪忧，将来很有可能连住房贷款都还不上，因此提议闺女索性退房子。
像张婷一样纠结的人比比皆是，依据香港法律法规，业主在选购期楼时，在没有得到新房子的情形下毁约，只需收走5%的预付款，假如顾客觉得房市将持续下跌，就会挑选挞订。
有资料显示，2016年1月，香港新的盘挞订数据信息急剧上升，本月有8%的新房订单信息被撤销，但2015年全年度，仅出现203宗新盘挞订个案，仅占总体交易量约1.3%，这么高的占比体现顾客对后势的观点十分冷淡。
链家房产亚太地区住房部首席总裁陈永杰表明：“往年后半年至今，香港局部地区房价下降力度做到一成，在新一手交易规章下，顾客挞订仅需赔偿5%的预付款，立即挞订再去买一间反倒是能划算5%。”
事实上，除开挞订，更多投资人选了犹豫。依据仲量联行公布的《一季度香港物业管理指数值》汇报，香港总体住房交易交易量在2016年第一季度跌到6221套，同期相比下挫39%，也是有纪录至今的最低。
依据香港地产代理监管局数据信息，截止到2016年3月31日，香港拥有房地产牌照的从业者共40364人，假定每一位委托代理人在第一季度只市场销售一套房子，那样还不到15%的从业者开工。
交易量不断下跌的情形下，有业内人士号召香港香港特区政府可以释放压力房市逆周期对策。依据香港金融管理局住房按揭贷款数据调查，现在2月住房贷款申请办理环比减少1571宗至4869宗，创下了1998年6月有纪录至今的最低。
经脉按揭贷款转介顶尖经济分析师刘圆圆表明，尽管房地产商增强了优惠措施，二手房小区业主也增加了议价空间，但楼市的管控对策及稳定性测试规定依然限制了许多顾客进入市场。
但是，香港代理金融事务管理及库务局长刘怡翔早期表明，尽管駄作个人物业价格和交易量有一定的下降，但香港的房子供需还是处于失调情况，房价与群众压力水平依然脱轨，金融管理局没法明确房市下滑周期时间已经形成了，还会继续紧密注意市场状况，并伴随着房市周期的演化，采用适合对策，保证银行体系平稳。
知情者拿走猛增待产室香港
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