银贷仅仅专用工具，运营创造财富。我就是睦聚智，一名一线的银贷策划人员，企业管理者。文作于2022年4月，新鲜期3月，可用地上海市。本季度现行政策变化用下横线表明。
方案行：招行 （仅作专业人员参照，非个案强烈推荐，股权融资须谨慎）
利率指数值：★★★★★ （遥遥领先）
现行政策指数值：★★★★★ （二押遥遥领先）
收贷指数值：★★ （收贷指数值比较低，不容易收贷）
本方案合适：
1.要想按揭贷款之外二次抵押的老板。
2.毛利率比较丰厚，能够承受每个月付息的老板。
3.贷款作中远期用途老板。
4.要想便捷，迅速拿款的老板。
方案特性：传统式个人抵押授信额度方案、非政策方案、中远期等额本息还款方案
新政策：
利率评测：★★★★★
最少3.7%归属于低息贷款第一梯队。授信额度之前先过大数据技术得分，得分不太好的利率范畴3.8~5.5%。实测征信好、债务低、无负面消息的企业管理者可以做到3.7%，排二押低息贷款榜第一。同样相关资质利率水准，一押老板挑选本方案的没有二押多。
信用额度检测：★★★
平淡无奇，额度1000万做为传统式质押授信额度方案有点儿低。其他银行一押方案额度3000万（极限值5000万），二押最大2000万。
折数检测：★★★
有预留房7成，无6成。预留房可自身户下中国房地产或直系血亲上海房产。别的小型综合性方案最大可以做到8~10成。
还贷方式：★★★★
20年等额本息还款较为受大家喜爱，但2021年后借款协议只签3年（本来5~7年）。因此每3年本质上有1次停贷风险性，而对老板们危害比较小。一是停贷一般先抽先息后本贷款，在历史上非常少抽等本；二是近些年利率降、房价涨，很多老板3年之后自身也会考虑过桥贷款。
流水检测：★★★★★
遮盖1/3的债务就可以。较上一季度1倍遮盖规定轻了很多。是3.7%利率下，流水规定较轻的方案之一。
两证检测：★★★
产证满大半年，企业营业执照满大半年。别的方案可实现新产证，双新别的方案可以做但是不提议去碰。
第三方转款：★★★★
1000万以下转款至交易对手法人或公司股东个人帐户（上年仅有300万）。
二押对一押期次规定：★★
规定按揭贷款满18月才能进行二押。别的方案正常的1年之后，极少数0~大半年。
下款速率：★★★★
一周左右下款，较前几年会慢个2~3多天。步骤调节缘故，很有可能一段时间会更好。
综上所述，招商银行方案是中远期方案，利率低且轻流水规定，重得分和资产质量，放款快。合适中远期购买固定资产，但毛利率相对较高的老板应用。
实测中，库存周转率低且成本低的老板们更爱招商银行方案。而存货周转率强的老板可能觉得等额本息还款的资金使用率过低，第一年就需要取出7.5%左右本利和还款，比市场中先息后本贷款3.7~4.2%的资金压力接近变高100%。另资金回笼比较慢老板最好是选择别的方案，如先息后本贷款3~5年总不回本的方式，减少短期内现金流量工作压力。
留意：同一金融机构不一样分行不一样金融机构教师，因为指标值工作压力、业务流程英雄熟练度、风险评价视角等各个要素，也会导致国家产业政策、过件率和利率的差异。本方案仅限于参照小编实测完的分行营业网点，如有异议热烈欢迎填补纠正。也欢迎企业管理者、金融机构教师学习交流。
银行抵押方案优点和缺点归纳：
实测招商银行质押新版本最少
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