在“银十”进入尾声之时，不少地方的楼市调控政策悄悄地调整。好几个二三线城市公积金贷款额限制大幅度提高，异地购房公积金还款也逐渐铺平。销售市场人员担忧，公积金“新政策”会不会招来项目投资外汇投机要求扰乱现阶段房市平稳局势？
提升信用额度完成互贷
10月20日起，武汉住宅公积金政策迎来源于2010年楼市调控至今较大一次调节。本次调节涉及到公积金获取、借款、办理手续等三大类6项信息。在其中，最引人注目的是武汉市民初次应用公积金购买二手房，借款最高限额由40万余元提升到60万余元。
“以往不得超过借款40万余元显著不足。”我国指数研究院华中院区副总监李国政说，在武汉购入一套100平方米二手房，总价格广泛达90万元左右。去除首付后，有50余万元需要贷款。本次公积金贷款额提升后，能主要达到购房者的贷款需求。
不仅仅是武汉市，最近一段时间至今，不少地方政府部门都提升了公积金贷款额。据链家房产统计数据显示，国内已经有20好几个城市上涨了公积金贷款额。深圳市从9月28日逐渐就把住宅公积金借款从原来的80万余元提升到90万余元。昆明也表示将提升贷款最高额度，放开公积金贷款还款期限。
公积金互贷还在越来越多城市中拉开。武汉市从10月20日起，在外地用商业贷款买房，也可以获取武汉市住宅公积金。此外，珠三角及湖南省长株潭、沈阳市、北京市等城市也加入到公积金外地互贷的行列。
武汉市公积金核心核算处长王香华觉得，伴随着各城市间经济交往的紧密，必然会有很多人有跨城购房需求。连通公积金用以异地购房的获取，能够满足这种要求。
由来：亿房网
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有益于刺激性房地产业
一二线城市楼市调控政策调节为何钟爱公积金？专业人士剖析，调节公积金一般不会有政策方面的摩擦阻力，既有益于释放出来调整信息内容，都不超越限购限贷的政策“底线”，是当地政府调整比较容易执行的方法。
一方面，土地出让受冷是全国各地经常调节公积金政策的根本原因。上海市易居房地产研究院研究员杨红旭表明，把握公积金政策主导权的当地政府这时开展政策调节，体现了土地出让收益降低的大环境下当地政府刺激性楼市的意向。目前为止，武汉市四季度共出让62宗土地，年底前即将迎来土地交易盛会。
另一方面，通过几个月的热卖后，金九银十的房市陷入不景气。硬性需求已耗费一大半，销售市场消费力急缺填补新鲜的能量。武汉市公积金中心副主任刘飞鹏说，本次更改将释放出来一定的中低收入者住户及其外地公共产权房的硬性需求。
李国政表明，这一轮公积金贷款上限调节及外地互贷等措施，均有益于刺激性房地产业，加快新房和二手房运转。与此同时，一部分城市用公积金贷款购买首套住房，首付最少可以达到二成，大大降低了刚性需求入市的门坎，能够在一定程度上刺激性交易量回暖。
助推刚性需求或是刺激性投机性
早就在5月底，重庆市、苏州等10好几个城市依次放宽了首套公积金借款政策，减少借款首付，提升个人贷款额度。自此，全国各地房市慢慢转暖，很多刚性需求进入市场产生销售量持续上升。因而，这一轮公积金‘新政策’一开始就导致了销售市场忧虑。
“公积金‘新政策’不除外会带来极少数项目投资、投机行为。”同策咨询研究院主管张宏伟说，一旦在全国各地实行，可能会使一些城市的外来买房者提升，给房产市场产生不稳定因素。与此同时，在执行阶段，某些被限售的买房者还会投机取巧进入市场，乃至故意骗取公积金。
中南财经大学房地产业研究院院长张东教授觉得，公积金政策调整针对房市总体趋势没有影响。“借助公积金买房的大多是硬性需求，再加上楼市调控政策并未见分毫松动的征兆，短时间也不会影响房子价格大幅度起伏，运用公积金来投机性投资的个人行为不容易变成流行。
张建军觉得，房产调控政策主要在于抑止项目投资外汇投机要求，适用自己住性购房需求。政策方面的调整，“刺激性刚性需求”或将成为下一阶段房市政策迈向的特点。
但是，相关部委局前不久聚集表明，下一阶段将严苛监管各地的房产调控政策转变，在目前的经济环境下，防止某些当地政府释放压力楼市调控，以变向刺激性救助房地产业来带动经济。要进一步巩固和强化已取得的房产调控实际效果。
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