首套房借款利率一般是4.35%上下，有优惠得话借款利率变低。二套房贷首付款及利率要求，大部分金融机构采取措施与国家新政策相一致，即二套房贷房贷首付比例不得低于50%、借款利率不得低于标准利率的1.1倍。
拓展首套房：
2014年9月22日，在下午福州市政府网站更新房地产新政策，房贷余额还结算首套房，四大行都将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。新闻记者向中央银行及其四大行证实，但没获回应。
2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通告确立“全力支持农村居民科学合理的购房贷款要求”，针对贷款购买首套房普通自住房的家庭，借款最少首付款比例为30%，借款利率低限为贷款基准利率的0.7倍，实际由银行业金融机构依据风险性状况独立明确。
2015年8月31日，住房城乡建设部、国家财政部、央行公布《关于调整公积金住房按揭贷款购房最少首付款比例的通知》。根据通知，有着1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降到20%。自2015年9月1之日起实行。
2016年2月2日，中央银行、中国银监会联合发文消息称，不在执行限购政策措施的大城市，居民第一次选购普通住宅的商业住房按揭贷款，正常情况下最少首付款比例为25%，全国各地可往下波动5个百分点，选购二套房且借款未结清的家庭，最低首付比例不少于30%。
2019年8月，全国各地多城住房贷款利率上涨。依据上海证券报、页面整理，杭州市大部分银行实行首套房标准上调8%或10%，南京市、青岛市、苏州市、合肥市、武汉市、无锡市广泛上调20%，甚至30%。购房费用暴增。
申请贷款：要想依照选购“首套房”体验各种各样税金 免减和贷款优惠，需要由购房人本人提交申请，凭购房合同书 和身份证证件，到所购房屋所在地的县区房产交易核心递交申请。各交易市场自审理生效日7个工作日出示初次购房证实。
二套房：
金融机构认定为二套房的七种状况：
1爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房
详细说明：依据新的政策，家人包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范畴的。因此以未成年子女的名义办理贷款购房时，便会依照二套房政策执行。
2未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房
详细说明：根据目前金融机构\”认贷又认房\”，假如不售卖目前房地产的情形下，再贷款购房属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按以往现行政策，未满十八岁时的房产只要没借款，再申请房贷算不上二套。
3本人名下有全额付款选购的住房，再贷款购房
详细说明：以往只\”认贷\”，这样的事情算不上二套房，但是现在添加了\”认房\”，并没有借过款，但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，不在卖出且办理贷款的情形下，还会被认定为二套房。
4本人名下有借款购买住房，还清售卖后再贷款购房
详细说明：现阶段银行对二套房认定是\”认房又认贷\”，换句话说尽管贷款买的房屋出售之后，家中户下已没有住宅，但因为其以前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5初次购房应用商贷，再度购房使公积金贷款
详细说明：现阶段公积金房贷现行政策也非常严格，如果贷款人有房贷记录，无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次申请公积金借款也会被算做二套房。
6结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但两人户籍没有在一起
详细说明：夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起，但民政部门有登记结婚。如今，银行在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会继续规定贷款人给予未婚证明，而结婚了的夫妻是不能提供单身证明的，因此另一方再购房时也会被算是第二套房。
7结婚后彼此共同贷款购房，离异后一方再办理贷款购房
详细说明：只需央行的个人征信系统中可以查出房贷记录，那样就算离异后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得许多试图通过\”假离婚买房\”来避开二套房新政策的念头也付诸东流。
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