买房的好朋友见到8.2折高兴了吧？别着急开心，条件苛刻得很：
现阶段美国花旗银行对选购首套房的房主，得出基准利率上8.2折的折扣。与此同时，这家银行销售员注重，贷款申请者所买房屋一定要二手房才能拿到8.2折的优惠，“假如是一手房就没有。”
此外，要享有8.2折的折扣优惠，办理贷款者还必须满足贷款额度最少150万元的标准。而其他好几家中国商业银行的首套房贷利率基本上仍在9卷到基准利率中间，8.5折的亦为极少数。
在广发行闻悉，广发行现阶段首套房贷利率在8.5折-9折，“9折以上折扣，还要汇报总公司批准才能申请到。”广发行内部结构人士所言。
光大银行广州分行的有关人士则表示，光大银行的首套房贷利率是8.5折，“但能根据企业具体的情况而定能否给与进一步优惠。”
同是外资企业行的恒生银行首套房贷利率则处于9折-8.8折，但这家银行业务员告知新闻记者，在过去的三个月，亦有客户成功贷到8.5折的优惠年利率。另一外资企业行东亚银行给的折扣都是9折。
无论是对比比较灵便的外资行，或是具备国资背景的工农中建，亦或别的中资企业国有商业银行，美国花旗银行的8.2折优惠都必然激发市场漪涟。有剖析人士表明，“现在房贷焦虑不安，贷款难。美国花旗银行打8.2折能够抢占市场份额，或许有益于其发展其他业务。”
该中资企业行人士用“市场选择”来解释“房贷额度焦虑不安”问题。“每一年的一季度，特别是第一个月，是每家股份合作制银行放款的高峰期。对比首套房贷利率，公司贷款、个人信贷等年利率要高得多，金融机构自然就较为侧重于向后面一种发放贷款。”
2012年中央银行2次降息， 业界人士视之为释放出来货币宽松数据信号。但是，首套房贷款优惠利率上调与降息互相抵冲，所以对于首套房购房者来说，并没体验到降息产生的喜悦。
以贷款100万余元20年等额本息还款为例子。2011年7月7日，在7.05%的基准利率打8.5折以后，首套房贷客户每月需还贷7160元。2012年7月，中央银行二次降息后基准利率为6.55%，假如不打折，则首套房贷客户每月需还贷7485.2元。在这个基础上打9折，则月供7103.9元。
“但是，如今9折很多银行都不愿意发放贷款。”一金融机构人士表露。
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