贷款基础利率从2021年12月份到今天:
2022.07：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.06：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.05：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022.04：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.03：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.02：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022.01：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2021.12：1年期3.80%，5年期以上4.65%
贷款基准利率从今年1月份开始1年期下调0.1%，5年期下调0.05%，
今年5月份又一次下调，1年期不变，5年期下调0.15%，5、6、7三个月持平。今年上半年已经下调两次了，本月没有变化，LPR下调的话，贷款利息就减少，对需要贷款的人对来是个好事。
LPR下调的话利息会减少
1.企业贷款利息减少
企业在经营困难，或者扩大经营规模范围等情况下多会考虑到贷款，LPR是贷款基础利率，企业贷款利息会减少。
2.买房贷款利息减少
买房贷款利率是在基础利率的基础上再上浮的，只有首房首贷的公积金贷款部分是基准利率，二套公积金和商贷都在基准利率上浮一定的比例，如果LPR下调，买房贷款的利息会减少。
今年下调两次说明什么问题
2021年1月时，1年期3.85%，5年期以上4.65%，我们知道去年的疫情相对稳定，似乎没有特别大的影响，而今年疫情影响要更严重，4月份的失业率和企业破产数量都有一定上升，今年LPR的两次下调释放了什么信号？
释放什么信号
1.总体经济不景气
目前世界各国在疫情面前几乎躺平，唯有中国在坚持动态清零的政策，而且也略有成效，为了防疫，需要消耗大量的人力、财力、物力。在这种大环境大，人们消费理念有所调整，不再大手大脚了。
2.促进房地产发展
只要经济趋势整体不理想，国家就喜欢刺激房地产，房地产通常被认为是我国的支柱产业，他的上下游产业链巨大，包括银行信贷、工程机械、建材、钢铁、家电、家具、装修、家纺等等，整体上分工程施工、与房地产营销两大块，既能带动就业，又能促进消费。
这种刺激方式有用吗？
中国经济近几年来发生了很大的变化，刺激房地产行业在以前作用似乎非常明显，而今年，就目前来看，似乎不太理想，国家一直以来传递出的信号非常明确，住房不炒的定调是房地产的底线，稳定发展才是正道，走房地产拉动经济的老路已经过时了。而且疫情尚未结束，对企业经营和人员就业都影响很大。
疫情影响下的失业率
国家统计局公布了2022年上半年全国经济数据。2022年上半年，全国城镇新增就业654万人，全国城镇调查失业率平均为5.7%，其中二季度平均为5.8%。这个数字其实是保守的，还有很多所谓的自由职业者，收入几乎微乎其微，甚至是无，处在似乎有工作，又似乎是失业的中间状态。而为什么失业率这么高呢？因为疫情下，各行业都不太好过。企业破产也是呈上升趋势。
上半年企业破产数
2022年全球企业破产数量预计将同比增长15%。不完全统计，上半年，餐饮行业倒闭了35.1万家。酒店行业，注/吊销了9.6万家。地产行业，上半年超过165家发布了破产公告。LED照明行业，上半年已有39家企业进入破产清算阶段。
即使LPR下调对整体经济是杯水车薪
这种大环境的前提下，LPR今年2次下调，但对于整体经济仍是杯水车薪。2022年上半年，房地产市场下行压力巨大，表现于刚需买不起，改善在观望，居民房贷更是两度负增长。 重点30城累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。
更是有很多人选择断供，在2017年，全国法拍房约9000套，2018年约2万套，2021年法拍房数量168万套。2022年截至5月中旬，根据拍卖网显示，数量已经高达140多万套。就快赶上去年一整年的总数量了。
现金为王
如今的理财理念是现金为王，当然对于现金为王的具体概念还有很多不同声音，比如有人认为现金为王就是少消费，少投资，存着现金不动，也有人认为现金为王就是要保持资金流动，做稳健的投资理财规划，或者在市场见底的时候去抄底，但又有多少人知道何时才是见底，怎样才是底呢？
现在的情况到底要不要买房呢？
1.对于刚需来说
一直租房总是觉得居无定所的感觉，拥有一套房子是中国人思想观念中的必须品，但是一二线城市房价高得离谱，三四线城市，房子因为人口流失而下降严重，到底要不要买房呢?为了解决低收入家庭买不起房子的情况，国家有出台建设共有产权房、经济适用房等保障性住房等，另外，租赁公租房、廉租房和人才公寓也是解决住房问题的方法。当然如果家庭共同努力经济实力允许的情况下，还是可以买房的。
2.对于投资来说
三四线城市的房子，就不要买来投资了，在经济下滑时期下降更是严重，而一二线城市的房子还是可以买的，但是价格相对来讲，可能并不适合投资，因为国家一直强调住房不炒，他的上升空间应该是有限的，当然，如果买来之后出租，每个月收租金，当然是可以的，一二线城市的租金也相对要高出许多。
LPR与前两个月持平，中国经济按照统计局的说法是稳中有升，但是失业率与企业破产数量就摆在那里，疫情也还没有结束，在这种情况下，LPR即使下调，可能买房的人也不多，大家觉得呢?
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