如果选择提前还房贷得话，越早越好吧！一般3年以内最好，最晚不能超过贷款期限的1/3，不然提前还房贷的价值就不大了！
等额本息贷款还款方式的特征等额本息，是将个人房屋抵押贷款的本金与利息总金额求和，随后分摊到每个月中。因而，每月的还款额是固定不动不变的，仅仅利息和本金随时变化而已！这类贷款还款方式，使用方便，较为便于借款人科学安排资金的收入支出！
贷款期限内，每月借款利息按月初剩下借款本金测算，并逐月还清。也就是说，随着时间推移，每月还款额度中，利息占比会逐月降低，而本金比例会逐月提升！
借款早期，归还的本金偏少，金融机构资金占用费的时间更长、额度大量。因而，相同的借款本金、一样的期限，选用等额本息贷款还款方式的总利息要比等额本息本金需多许多！
哪种情况下，提前还款最好如果要提前还款，自然时长越早越好。我个人想法最好不要超过借款总期限的1/3。
刚上边有详细介绍，等额本息，早期关键还是指利息，中后期关键还是指本金。因而，一般到贷款期限的1/3上下，就已还款了近一半的利息！在这以前，提前还款得话，还是比较计算的，能节省很大一部分的利息开支；假如贷款期限已经过了1/3，提前还款的价值就不大了！
例如，住房贷款限期30年，考虑到提前还款得话，最好是在前10年之内；不然，宁可将资金购买理财产品，用不着挑选提前还款，并不是划算！
还有一点，要留意！假如签署住房抵押贷款合同时，享受了标准8折~9折的利率特惠。无论什么时候，提前还款全是不明智的！按金融机构长期性货款利率4.9%来计算，即便享有9折的利率特惠，也不过才4.41%罢了，目前金融机构定期理财、保本理财，投资期限在360多天，都能达到5%以上年收益率，每年至少有0.59%的价差，等同于10万块每一年空出590块的盈利！此时，如果选择提前还款，就相当于给银行送物，你觉得能划算么？
总而言之，等额本息挑选提前还款不能超过贷款期限的1/3，不然，不如买银行理财更加划算呢！欢迎大家在评论区留言沟通交流！金融问题就请加关注【股票操盘手信一】！！！
微信扫一扫 
