如今，买一套房可谓触动整个家庭的事，而选取了贷款购房是很多人挑选。但是二手房交易难免会出现毁约的情况，尤其是当房贷审批碰到困难时，违约责任该由谁来担？这种情况崇拜你看了这篇文章就可迎刃而解了。
实例：
好朋友小A准备买一套二手房，跟房主谈好了价钱签了合同，并交了首付，那时候房产证上仅有房主一个人的名字，房主还表示你是离婚情况，可是后来有一个称自己是房主老婆的她说不愿意卖房子，造成贷款办理手续不能办理，因为那时候上海二手房房价涨得厉害，小A急于购房，就需要房主给个说法，要不解除合同、要不赶快申请办理买房手续，别耽误自己买房。
房主开始总是说已经处理中，但是以往快两个星期了还并没有实质性进展，小A就要要是自己单方解除合同得话是否算毁约。
专家解答：
针对夫妻共同有着房产，牵涉到共有产权人，要想售卖房地产，需要经过承租人、共有人都同意、签名，不然即便签了买房合同都是毫无意义的，银行也不行走贷款步骤。
事故中的房主因涉嫌瞒报房屋共有人情况，小A可规定房主担负违约责任，并支付违约金。
实际上，小A在新房验收环节就应当核查房屋产权人情况，尽管房产证上仅有房主一个人的名字，但也可能是夫妻共有财产，小A除开检查房产权证、离婚证书，也可以通过走访调查周边隔壁邻居，去房产管理局查询房子详尽产权年限情况，保证确认无误再签订合同。
除开上面说的卖房子人导致贷款办不了的情况，也有房地产商、购房人、非交易双方的主要原因。
1、房地产商没及时递交贷款材料
购买新房时，因为购房人数比较多，难免有贷款原材料没及时上缴的情况，或是房地产商售卖并没有预售许可房子，这几种情况是房地产商原因导致贷款不能正常申请办理，买房者一样有权利消除合同同时要求房地产商担负合同违约金、退回订金和首付。
2、购房人提交资料或者个人征信有问题
上海市二手房房贷办不了还有一种原因是因为购房人自身的问题，例如所缴纳原材料不正确、提交资料不完整、提供虚假材料导致银行不可以贷款审批，比较常见的就是本人征信差了。
假如个人征信记录欠佳是是非非故意所造成的，能跟银行商议或是尝试去别的银行，规定随性的银行可能准许贷款。但如果贷款逾期比较严重，例如银行信用卡持续3次，累积6次超期，且数额比较大，那肯定能被停贷的。shhuang344ss
本人原因引起的贷款办不了，一般是要购房人担负违约责任的，毕竟是自己犯下的不正确，也无法让其他人负责任对吧？
3、原材料、个人征信都没问题，便是贷款审批很慢（非交易双方缘故）
还有一种情况便是，购房人的原材料、个人征信都没问题，银行也已通过审核，就是一直不下款，大伙儿都没错，交易双方只有等待下款。假如银行并没有按照规定限期下款，购房人可以按贷款合同书认为银行担负违约责任。
此外，有点儿背的人就会碰到政府部门或银行贷款现行政策产生变化，银行终止住房贷款业务流程，交易双方能够协商处理，实在不行就只能依靠人民法院克服了，表现自己无过错责任，规定解除购房合同。
法读聚焦点：应以合同规定为优先选择
需注意，不论是什么原因造成贷款办不了，法院判决书时一般便以合同规定为标准，因此购房人在与开发商和卖房子人、银行签合同时，就标明违约责任，在投诉时会更容易些。
购房贷款办不了，无论是谁的原因引起的，终究负伤重永远都是大家准丁克族们，房子价格那么贵，千辛万苦看中一套心仪的房屋，贷款却办不了，要记住时间就是生命，房子价格不等人，耽搁个把个月或许几十万就没有了，即便是另一方毁约，承担着合同违约金，但又要重新看房子购房，搞不好都很难买到同档次的房了。
因此，房市受欢迎，选购上海二手房的人群更需多一万个心眼儿，细心审查房子、房屋出售人情况，属实递交贷款材料，尽量别疏忽大意。
贷款房主购房人毁约银行
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